ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΜΕΙΩΣΗ ΕΩΣ 16.000€ ΓΙΑ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Σας ενημερώνουμε για τη δυνατότητα αξιοποίησης φορολογικής μείωσης έως 16.000€ για δαπάνες που αφορούν εργασίες αναβάθμισης, ανακαίνισης και βελτίωσης της λειτουργικότητας και της προσβασιμότητας μιας κατοικίας ή ενός κτιρίου.
Η φορολογική μείωση αφορά δαπάνες για αγορά αγαθών και λήψη υπηρεσιών, οι οποίες πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου 2024 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.
ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ – ΠΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ
Δικαιούχοι της φορολογικής μείωσης είναι φυσικά πρόσωπα που
πραγματοποιούν τις επιλέξιμες δαπάνες και διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα στο
ακίνητο στο οποίο εκτελούνται οι εργασίες.
Συγκεκριμένα, πρέπει να διαθέτουν ένα από τα ακόλουθα
δικαιώματα:
- Πλήρη κυριότητα: Το πρόσωπο είναι
ιδιοκτήτης του ακινήτου.
- Επικαρπία: Το πρόσωπο έχει το
δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης του ακινήτου.
- Ψιλή κυριότητα: Το πρόσωπο έχει την
κυριότητα του ακινήτου χωρίς το δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης, το
οποίο ανήκει στον επικαρπωτή.
Τι ισχύει σε περίπτωση συνιδιοκτησίας;
Όταν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα από ένα πρόσωπα, το
ανώτατο ποσό των επιλέξιμων δαπανών και η αντίστοιχη φορολογική μείωση
περιορίζονται ανάλογα με το ποσοστό δικαιώματος του προσώπου που πραγματοποιεί
τη δαπάνη.
Για περιπτώσεις επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, λαμβάνεται
υπόψη η αξία του συγκεκριμένου δικαιώματος σε σχέση με τη συνολική αξία του
ακινήτου.
Δεν προβλέπεται συγκεκριμένο εισοδηματικό όριο ή περιορισμός ως προς την επιφάνεια του κτιρίου. Ωστόσο, η αξιοποίηση της μείωσης εξαρτάται από τον φόρο εισοδήματος που αναλογεί στον δικαιούχο.
ΠΟΙΑ ΚΤΙΡΙΑ ΑΦΟΡΑ
Η φορολογική μείωση αφορά κτίρια που βρίσκονται στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από τη χρήση τους.
Ενδεικτικά, μπορεί να αφορά:
- Κατοικίες και διαμερίσματα.
- Μονοκατοικίες.
- Πολυκατοικίες και κοινόχρηστους χώρους.
- Επαγγελματικούς χώρους και γραφεία.
- Καταστήματα και επαγγελματικά ακίνητα.
- Κτίρια που χρησιμοποιούνται για άλλες δραστηριότητες.
Δεν απαιτείται το ακίνητο να αποτελεί κύρια κατοικία του δικαιούχου.
Βασικές προϋποθέσεις για το ακίνητο
Για να αναγνωριστούν οι δαπάνες, πρέπει:
- Το ακίνητο να βρίσκεται εντός της ελληνικής επικράτειας.
- Οι σχετικές υπηρεσίες και η προμήθεια αγαθών να πραγματοποιούνται από επιχειρήσεις που έχουν φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
- Οι δαπάνες να μην έχουν ήδη εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας.
- Το ακίνητο και οι σχετικές δαπάνες να μην έχουν ενταχθεί ή να μην εντάσσονται σε άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή δράση επιχορήγησης.
Η τελευταία προϋπόθεση σημαίνει ότι δεν μπορεί να αξιοποιηθεί η συγκεκριμένη φορολογική μείωση για δαπάνες που καλύπτονται από άλλο πρόγραμμα επιχορήγησης.
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΜΕΙΩΣΗΣ
Το συνολικό ανώτατο ποσό των επιλέξιμων δαπανών ανέρχεται σε 16.000€ ανά φορολογούμενο, για όλα τα έτη εφαρμογής της συγκεκριμένης διάταξης.
Η μείωση του φόρου κατανέμεται ισόποσα σε πέντε φορολογικά έτη, δηλαδή στο έτος πραγματοποίησης της δαπάνης και στα τέσσερα επόμενα έτη.
Πώς κατανέμεται το ποσό των 16.000€;
Φορολογικό έτος Μέγιστη μείωση
| 1ο έτος | 3.200€ |
| 2ο έτος | 3.200€ |
| 3ο έτος | 3.200€ |
| 4ο έτος | 3.200€ |
| 5ο έτος | 3.200€ |
| ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ | 16.000€ |
Παράδειγμα
Εάν ένας φορολογούμενος πραγματοποιήσει επιλέξιμες δαπάνες συνολικής αξίας 16.000€, η φορολογική μείωση που δικαιούται ανέρχεται σε 3.200€ για κάθε ένα από τα πέντε φορολογικά έτη.
Εάν πραγματοποιήσει δαπάνες 10.000€, η αντίστοιχη μείωση κατανέμεται σε πέντε έτη, δηλαδή 2.000€ ανά έτος.
Σημαντικό: Η φορολογική μείωση δεν αποτελεί επιστροφή χρημάτων ούτε απευθείας επιδότηση. Αφαιρείται από τον φόρο εισοδήματος που αναλογεί στον φορολογούμενο για κάθε έτος.
Εάν το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τον φόρο που αναλογεί για ένα συγκεκριμένο έτος, η διαφορά δεν επιστρέφεται, δεν μεταφέρεται σε επόμενο έτος και δεν συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις ή με τον φόρο του/της συζύγου.
- Οι εργασίες και οι αγορές να πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου 2024 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2026.
- Οι δαπάνες να αφορούν ακίνητο που βρίσκεται στην Ελλάδα.
- Οι επιχειρήσεις που παρέχουν τα αγαθά ή τις υπηρεσίες να έχουν φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
- Οι δαπάνες να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην εντάσσονται σε πρόγραμμα ή δράση επιχορήγησης.
- Οι δαπάνες να μην έχουν εκπέσει ως επιχειρηματική δαπάνη.
ΛΥΣΕΙΣ ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑΣ ΓΙΑ ΑΤΟΜΑ ΜΕ ΑΝΑΠΗΡΙΑ ΚΑΙ ΚΙΝΗΤΙΚΕΣ ΔΥΣΚΟΛΙΕΣ
Η αναβάθμιση μιας κατοικίας ή ενός κτιρίου μπορεί να περιλαμβάνει και παρεμβάσεις που διευκολύνουν την καθημερινή μετακίνηση, την ασφάλεια και την αυτονομία ατόμων με αναπηρία ή κινητικές δυσκολίες.
Στον Ορθοπεδικό Κόσμο Κυφίδη διαθέτουμε εξειδικευμένη ομάδα που μπορεί να σας ενημερώσει και να σας καθοδηγήσει στην επιλογή λύσεων προσβασιμότητας και εξοπλισμού, ανάλογα με τις ανάγκες του χώρου σας, με προμήθεια και εγκατάσταση προϊόντων όπως:
- Αναβατόρια.
- Γερανοί οροφής.
- Ράμπες πρόσβασης.
- Είδη μπάνιου, μπανιέρας και ντουζιέρας.
- Βοηθήματα σκάλας για ανάβαση και κατάβαση.
Στόχος μας είναι να συμβάλουμε στη δημιουργία ενός πιο ασφαλούς και λειτουργικού περιβάλλοντος, προσαρμοσμένου στις ανάγκες κάθε ανθρώπου.